{"id":7099,"date":"2020-12-13T09:00:00","date_gmt":"2020-12-13T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/wordpress.p698116.webspaceconfig.de\/aktualizacja-covid-19-konsekwencje-lockdownu-dla-najemcow-i-wlascicieli-nieruchomosci-komercyjnych\/"},"modified":"2020-12-13T09:00:00","modified_gmt":"2020-12-13T08:00:00","slug":"aktualizacja-covid-19-konsekwencje-lockdownu-dla-najemcow-i-wlascicieli-nieruchomosci-komercyjnych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tigges.legal\/pl\/aktualizacja-covid-19-konsekwencje-lockdownu-dla-najemcow-i-wlascicieli-nieruchomosci-komercyjnych\/","title":{"rendered":"AKTUALIZACJA COVID-19: Konsekwencje lockdownu dla najemc\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci komercyjnych"},"content":{"rendered":"

Ci\u0105g\u0142y wzrost liczby zaka\u017ce\u0144 COVID-19 i ch\u0119\u0107 wprowadzenia jednolitych og\u00f3lnokrajowych przepis\u00f3w dotycz\u0105cych tak zwanego „lockdownu” by\u0142y powodem podj\u0119cia wsp\u00f3lnej decyzji przez kanclerza federalnego i szef\u00f3w rz\u0105d\u00f3w kraj\u00f3w zwi\u0105zkowych w dniu 13 grudnia 2020 r.<\/p>\n

Rezolucja koncentruje si\u0119 mi\u0119dzy innymi na komercyjnych um<\/strong> owach najmu i dzier\u017cawy<\/strong>. Przewiduje ona, \u017ce w przypadku najmu i dzier\u017cawy komercyjnej, na kt\u00f3re maj\u0105 wp\u0142yw rz\u0105dowe \u015brodki Covid-19, powinno istnie\u0107 domniemanie prawne, \u017ce znacz\u0105ce ograniczenia (u\u017cytkowania) wynikaj\u0105ce z pandemii Covid-19 mog\u0105 stanowi\u0107 powa\u017cn\u0105 zmian\u0119 podstawy transakcji w rozumieniu \u00a7 313 BGB. Ma to na celu uproszczenie negocjacji mi\u0119dzy najemcami komercyjnymi lub dzier\u017cawcami a w\u0142a\u015bcicielami. <\/p>\n

T\u0142em dla tego rozporz\u0105dzenia jest sytuacja prawna, kt\u00f3ra nie zosta\u0142a jeszcze ostatecznie wyja\u015bniona, co do tego, czy najemcy mog\u0105 obni\u017cy\u0107 czynsz, a nawet wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu, je\u015bli s\u0105 dotkni\u0119ci zarz\u0105dzeniami rz\u0105dowymi. Dotyczy to w szczeg\u00f3lno\u015bci wielu restauracji, hoteli i firm zajmuj\u0105cych si\u0119 opiek\u0105 osobist\u0105, ale teraz tak\u017ce sektora detalicznego, kt\u00f3ry pozostaje zamkni\u0119ty z powodu obowi\u0105zuj\u0105cych ju\u017c przepis\u00f3w. Firmy dotkni\u0119te tymi przepisami w niekt\u00f3rych przypadkach straci\u0142y miesi\u0105ce dochod\u00f3w z powodu rz\u0105dowych nakaz\u00f3w zamkni\u0119cia, ale musz\u0105 w pe\u0142ni wype\u0142nia\u0107 swoje zobowi\u0105zania – w szczeg\u00f3lno\u015bci obowi\u0105zek p\u0142acenia miesi\u0119cznego czynszu \/ najmu. <\/p>\n

Decyzja ta nie dotyczy szerszej kwestii, czy najemcy i dzier\u017cawcy mog\u0105 wypowiedzie\u0107 istniej\u0105ce umowy najmu i dzier\u017cawy. Wynika to z faktu, \u017ce opr\u00f3cz istnienia zak\u0142\u00f3conej podstawy biznesowej, wypowiedzenie wymaga r\u00f3wnie\u017c, aby przestrzeganie umowy sta\u0142o si\u0119 nieracjonalne. To z kolei nale\u017cy oceni\u0107 w ka\u017cdym indywidualnym przypadku, bior\u0105c pod uwag\u0119 wszystkie okoliczno\u015bci. <\/p>\n

Co powiniene\u015b wiedzie\u0107 teraz<\/h3>\n

Decyzja ta powinna u\u0142atwi\u0107 najemcom<\/strong> i dzier\u017cawcom<\/strong> renegocjowanie istniej\u0105cych um\u00f3w, poniewa\u017c oznacza ona, \u017ce najemcy i dzier\u017cawcy mog\u0105 by\u0107 uprawnieni do zmiany istniej\u0105cych um\u00f3w najmu i dzier\u017cawy. Wa\u017cne jest zatem, aby skontaktowa\u0107 si\u0119 z wynajmuj\u0105cym lub wydzier\u017cawiaj\u0105cym i wsp\u00f3lnie wypracowa\u0107 polubowne rozwi\u0105zanie. <\/p>\n

Z drugiej strony, wynajmuj\u0105cy<\/strong> i wydzier\u017cawiaj\u0105cy<\/strong> powinni zachowa\u0107 ostro\u017cno\u015b\u0107 i podejmowa\u0107 negocjacje tylko wtedy, gdy og\u00f3lny nakaz zamkni\u0119cia faktycznie wp\u0142ywa na dzia\u0142alno\u015b\u0107 najemcy lub dzier\u017cawcy. Nie ma jednak obowi\u0105zku prowadzenia negocjacji, je\u015bli firma najemcy lub dzier\u017cawcy musia\u0142a pozosta\u0107 zamkni\u0119ta z powodu wewn\u0119trznego wybuchu epidemii COVID-19. <\/p>\n

Zaleca si\u0119, aby obie strony d\u0105\u017cy\u0142y do sprawiedliwego wywa\u017cenia interes\u00f3w, maj\u0105c na uwadze d\u0142ugoterminowe konsekwencje dla stosunku umownego.<\/p>\n

Nie nale\u017cy zapomina\u0107, \u017ce nowa rezolucja nie faworyzuje automatycznie ani nie stawia w niekorzystnej sytuacji jednej lub drugiej strony. Przest\u0119pstwo „ingerencji w podstaw\u0119 transakcji” pozostaje og\u00f3lnym standardem, kt\u00f3ry nale\u017cy wype\u0142ni\u0107, maj\u0105c wszelkie mo\u017cliwo\u015bci zastosowania sprawiedliwo\u015bci w indywidualnych przypadkach. Okoliczno\u015bci konkretnego przypadku pozostaj\u0105 decyduj\u0105ce. <\/p>\n

Perspektywy<\/h3>\n

Federalna minister sprawiedliwo\u015bci, Christine Lambrecht (SPD), og\u0142osi\u0142a w listopadzie, \u017ce zamierza w niedalekiej przysz\u0142o\u015bci wprowadzi\u0107 podobne rozporz\u0105dzenie jako projekt ustawy w Bundestagu. B\u0119dziemy o tym informowa\u0107 na bie\u017c\u0105co. <\/p>\n

***<\/strong><\/p>\n

Pobierz aktualizacj\u0119 COVID-19 „Konsekwencje lockdownu dla najemc\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci komercyjnych”<\/a><\/strong><\/p>\n

\"Blokada<\/p>\n

\n

Autor i osoby kontaktowe w zespole ds. IM ds. nieruchomo\u015bci i wynajmu komercyjnego<\/a><\/strong> z przyjemno\u015bci\u0105 odpowiedz\u0105 na Twoje pytania!<\/h2>\n
\n
\"Devora<\/div>\n
\n

Devora Kacheva<\/a><\/strong>
kacheva@tigges.legal
+49 211 8687 146<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wzrost liczby zaka\u017ce\u0144 COVID-19 i ch\u0119\u0107 ujednolicenia og\u00f3lnokrajowych przepis\u00f3w dotycz\u0105cych tak zwanego „lockdownu” sk\u0142oni\u0142y kanclerz Niemiec i szef\u00f3w rz\u0105d\u00f3w pa\u0144stw do podj\u0119cia wsp\u00f3lnej decyzji. Rezolucja ta koncentruje si\u0119 mi\u0119dzy innymi na komercyjnych umowach najmu i dzier\u017cawy. <\/p><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[196],"tags":[],"class_list":["post-7099","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktualnosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tigges.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7099","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tigges.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tigges.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tigges.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tigges.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7099"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tigges.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7099\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tigges.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7099"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tigges.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7099"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tigges.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7099"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}